Se stai cercando una casa o se ne hai già scelta una, a un certo punto ti sei chiesto dove puoi trovare un criterio di valutazione oggettivo e il più rigoroso possibile affinché la tua offerta sia davvero competitiva sul mercato. Al contrario, se stai cercando di acquistare un immobile, è importante che tu abbia una buona conoscenza dei prezzi delle case nella zona.
Per questo esistono aziende che offrono il servizio di perizia di persona, ma anche online, che per molti è una grande comodità. Questi strumenti online ti aiuteranno a scoprire quanto può valere una casa sulla base di altre simili nella stessa zona e decidere se è conveniente per te vendere o acquistare (a seconda dei casi) in base al prezzo e al suo valore reale .
Inoltre, in molti casi puoi anche estrarre informazioni esterne relative alla casa . Ad esempio, conoscere i servizi che sono vicini alla proprietà. In questo modo, sarai in grado di orientarti meglio sul valore aggiunto che portano e non devi rimpiangere la tua decisione in futuro.
Successivamente, passeremo in rassegna alcuni degli strumenti web di valutazione più completi, simili a quello utilizzato dai grandi agenti professionisti del settore immobiliare, per aiutarti nel tuo progetto di acquisto o vendita immobiliare
Prezzo dell'alloggio
Iniziamo con la piattaforma del prezzo-alloggio, dove hanno sviluppato un'applicazione di valutazione certificata dalla Facoltà di Scienze Matematiche dell'Università Complutense di Madrid. Per un decennio hanno stabilito un valore obiettivo per ciascuno dei 20 milioni di case che hanno raccolto in tutta la Spagna.
Questo servizio raccoglie informazioni sulla base dei dati catastali, dove sono specificati l'indirizzo, la superficie, l'uso, le caratteristiche e l'età, tra gli altri. A questi dati se ne aggiungono altri relativi ai prezzi di offerta di case con caratteristiche simili.
In questo modo, e in modo completamente gratuito , ti basterà indicare l'indirizzo dell'immobile o il suo riferimento catastale (che compare, ad esempio, nelle informazioni inviate dalla sede catastale) per ottenere informazioni su quel valore target, ovvero un intervallo di prezzi massimi e minimi. Inoltre, c'è la possibilità di ottenere un report PDF se si vogliono ottenere informazioni più dettagliate sull'immobile. Ovviamente per questo rapporto Premium dovrai pagare 15 euro.
Housell
Housell è un altro sistema di valutazione della casa online che ti permetterà di conoscere istantaneamente il prezzo approssimativo della tua casa . Per fare ciò, si basano su 3 fattori principali: l'ubicazione della casa, l'indicatore PER (Price Earning Ratio), un indicatore che mette in relazione il prezzo delle case con il loro affitto; e le caratteristiche della casa.
Da qui, il processo è piuttosto semplice . Per iniziare, dobbiamo inserire l'indirizzo in cui si trova l'abitazione a cui siamo interessati, nonché le sue dimensioni. In questa sezione bisogna tenere conto del numero dei locali e della superficie in mq. Successivamente, e per ottenere una valutazione il più accurata possibile, dovremo rispondere a una serie di domande sulla nostra casa. Ad esempio, il tipo di casa, il suo stato attuale, se ha altre infrastrutture come piscina, garage o terrazza, tra gli altri.
Presto
ProntoPiso è un'agenzia immobiliare creata da esperti del settore che hanno sviluppato un sistema basato sulla trasparenza delle informazioni richieste. Dal loro sito web effettueranno una valutazione della tua casa utilizzando un semplice form, offrendo sempre un risultato in base alla realtà del mercato .
Il calcolatore progettato da ProntoPiso tiene conto del prezzo di vendita delle case che si trovano nel tuo ambiente domestico. Successivamente, un esperto specializzato esaminerà le informazioni e se necessario adeguerà ancora di più il prezzo in base alle condizioni particolari della casa. Cioè, se è più o meno deteriorato. Infine, si raggiunge un accordo e tutti gli aspetti della vendita sono fissati su un prezzo minimo garantito.
Da questo momento, assicurano che la casa sarà venduta entro i prossimi 90 giorni . In caso contrario, l'agenzia si impegna ad anticiparti il 95% del suo valore senza alcun costo .
Terzo b
Questa startup, di proprietà del famoso portale immobiliare idealista, dal proprio sito, fornisce report dettagliati sul mercato immobiliare basati su dati pubblici del Ministero delle Finanze e delle Pubbliche Amministrazioni .
A seconda della quantità e della qualità dei dati ottenuti per il calcolo del prezzo stimato, verranno assegnati diversi gradi di affidabilità (A +, B, B-). L'idea di questo progetto è fondamentalmente quella di offrire un sito web dove chiunque possa trovare una stima della stima della propria casa .
Inoltre, ti forniranno le informazioni necessarie affinché tu possa prendere la decisione in totale sicurezza: stima del valore degli immobili, evoluzione dei prezzi, punti di interesse vicini, ecc.
Società di valutazione
Sociedad de Valuation offre sul proprio sito web uno strumento di valutazione online supportato dai dati offerti dalla digital company specializzata in Big Data immobiliari ubanData Analytics (uDA). Coloro che sono interessati a utilizzare i loro servizi potranno accedere a informazioni aggiornate sul mercato immobiliare in ciascuna area della Spagna , con una relazione di valutazione abbastanza completa sia sull'acquisto che sull'affitto di case in quella località, sulla loro redditività e sulla convenienza o meno di investire. Il costo per il tuo servizio di stima online è di 10 euro.
La tecnologia UDA raccoglie dati da varie fonti pubbliche (INE, Catasto, ...) e private (portali e agenzie immobiliari, periti). Grazie al suo algoritmo, analizzano tutti questi dati raccolti e li sintetizzano in indicatori con informazioni rilevanti per l'utente. Di conseguenza, il cliente avrà una conoscenza immediata della redditività e dei rapporti di rischio di ogni casa .