Nelle ultime settimane c'è stato molto - molto - sugli appartamenti in affitto per le vacanze. Una formula che si è diffusa grazie, in parte, a piattaforme come AirBnb. Poi, per finire, si è diffuso un altro dibattito correlato: quello della turismofobia.
Perché i turisti invadono città come Barcellona e appartamenti dove devono vivere con i nativi. L'ubriachezza, gli alti e bassi, la sporcizia e, in generale, la mancanza di rispetto, hanno portato molti cittadini a opporsi a questa formula di affitto. Rapido e redditizio: molto di più dell'affitto residenziale.
A tutto questo dobbiamo aggiungere un'altra importante domanda. Il ruolo dello Stato. Ed è che negli ultimi tempi, con la volontà di raccogliere fino all'ultimo centesimo che otteniamo, il governo ha proposto di rintracciare chi affitta attraverso le reti e chi lo fa anche in nero. Perché i vantaggi ottenuti tramite Airbnb devono essere tassati.
Ma è o non è legale affittare il tuo appartamento o la tua casa tramite Airbnb? E quelli che stanno in queste case rispettano la legge? Continua a leggere per scoprirlo.
Voglio affittare la mia casa tramite Airbnb. È legale?
Ci sono persone che lo fanno per ottenere soldi extra. Altri vi si dedicano esclusivamente per speculare. In realtà gestiscono diverse proprietà e le affittano a turisti in cerca di alloggio nelle grandi città o in destinazioni turistiche affollate.
Airbnb è nata come piattaforma collaborativa. Permette agli utenti che lasceranno la propria casa da soli - sia perché è una seconda residenza sia perché saranno assenti per un po '- di affittarla per qualche giorno o qualche settimana a qualcuno che viene dall'estero. E anche alla ricerca di un modo alternativo per restare.
È operativo dal 2008 ed è disponibile in più di 191 paesi. Tra loro la Spagna. Per scoprire se affittare il tuo appartamento o la tua casa tramite Airbnb è legale, devi consultare i regolamenti urbani e amministrativi della tua città. Perché in molti casi, per poter ospitare persone nella tua casa in cambio di denaro, devi avere una sorta di permesso. E averlo prima di iniziare a pubblicizzare l'appartamento e ricevere prenotazioni.
Inutile dire che se il tuo appartamento è in affitto e lo affidi a qualcun altro tramite Airbnb, potresti rompere il contratto. Perché sicuramente non hai il diritto di affittare stanze. E anche se l'appartamento o la casa è di tua proprietà: potresti non avere nemmeno il permesso per farlo, senza il consenso dell'ente che ti ha concesso il mutuo.
Questo in teoria. E in pratica, cosa succede in Spagna?
Può darsi che in alcuni paesi tu possa affittare il tuo appartamento o la tua casa, se hai il permesso necessario. Ma in Spagna c'è un pasticcio di leggi che causa grande incertezza al riguardo. Il governo ha detto che le comunità autonome dovrebbero essere incaricate di regolarlo . Quindi tutto dipenderà da dove vivi.
Se vivi a Valencia o in Aragona, avrai la possibilità di affittare la tua casa. Ma dovrai avere la casa registrata . In Catalogna, un luogo in cui sono state recentemente forgiate polemiche, devi anche avere una licenza. Il problema è che Barcellona, ad esempio, non concede licenze dal 2014.
Nelle Isole Baleari, gli affitti per le vacanze nelle comunità vicine non sono consentiti . Pertanto, è possibile farlo solo se la casa in questione è isolata. La stessa cosa accade nelle Isole Canarie, perché il governo della comunità non ti consente di affittare nelle zone turistiche. Si tratta di preservare, in qualche modo, l'attività degli albergatori. Ne hanno abbastanza i tassisti.
A Madrid, ad esempio, il consiglio comunale sta negoziando con Airbnb e altre piattaforme simili per regolare questo boom . E vuole farlo imponendo una tariffa di affitto turistico e limitando il numero di giorni in cui queste case possono essere affittate.
Allora devi pagare
Anche gli affitti turistici devono essere tassati . Se prevedi di fare le cose legalmente, dovrai dichiarare sul tuo conto economico il reddito che ricevi dall'affitto del tuo appartamento o appartamenti. Questo denaro è considerato dal Tesoro come guadagno. Quindi devi pagare le aziende.
Se avessimo un affitto regolare, dovremmo dichiarare l'imposta sul reddito personale. Bene, con questo più o meno lo stesso. Inoltre, se affittiamo spesso la nostra casa o se ne possediamo diverse, la nostra comunità autonoma ci obbliga a registrarci come azienda.
E gli ospiti? Ebbene, in quel caso, non dovranno fare nulla. Perché sarà come stare in un albergo, in un appartamento o in una casa rurale. Naturalmente, nel caso abbiano bisogno di una fattura, dovranno chiederla al proprietario. Se si è registrato come imprenditore, dovrebbe essere in grado di emetterlo senza problemi.
E se gioco in svedese?
Be ', stai molto attento. Perché l'Agenzia delle Entrate ha rafforzato la sorveglianza al riguardo . Da qualche tempo, questo corpo ha messo tutta la carne sulla griglia per controllare ciò che le persone fanno con i loro pavimenti. E quel che è peggio: ciò che le cose vendono attraverso le reti.
Può, infatti, che se vendessi il comò di tua nonna tramite Wallapop come un'antichità del secolo scorso, dovresti anche segnalare i guadagni. Soprattutto se quello che hai venduto, qualunque cosa sia, supera il valore che quell'oggetto aveva sul mercato . Questo è: se hai realizzato un profitto dalla transazione.
Nel caso degli affitti, succede più o meno lo stesso. L'Agenzia delle Entrate sta lavorando duramente per controllare gli annunci pubblicati sulle reti. E lo fanno in modo informatizzato, incrociando i dati delle case che vengono offerti su pagine come Airbnb e portali immobiliari , con le informazioni che hanno a portata di mano. Questo include i dati sulle nostre proprietà e, infine, i documenti che hanno sul consumo di elettricità o acqua nelle case.
Pertanto, è assolutamente consigliabile indicare i nostri vantaggi di locazione al momento della dichiarazione dei redditi annuale.
Quindi, prima di affittare la tua casa tramite Airbnb ...
- Vai al municipio della tua città o comune e controlla quali sono i regolamenti. Molto probabilmente, dovrai richiedere un qualche tipo di autorizzazione. O anche pagare delle tasse.
- Se la tua casa è ipotecata , verifica bene le condizioni del contratto. Potresti non essere in grado di affittare la tua casa se l'ente che ti ha concesso il mutuo non ti ha dato il permesso.
- Se stai affittando, non affittare la tua casa . È probabile che finirai in un gran casino. È completamente illegale.
- Se alla fine affittate la vostra casa, assicuratevi di pagare successivamente le tasse sui vostri guadagni come ritorno sul capitale immobiliare . Se l'Agenzia delle Entrate scopre che lo stai facendo in nero, puoi anche metterti nei guai. E affrontare multe salate.